V&A Waterfront erobert erneut Land vom Meer zurück – The Mail & Guardian
Die Cape Wheel wurde kürzlich in das Granger Bay-Viertel am V&A Waterfront verlegt, das als Gebiet für neue Entwicklung gekennzeichnet ist. Foto: Bereitgestellt
Cape Town hat bereits Erfahrung damit, Land aus dem Meer zurückzugewinnen. Die Mother City hat eine Geschichte, wenn es darum geht, das Meer physisch zurückzudrängen, um mehr Land für die Entwicklung verfügbar zu machen.
Vor fast einem Jahrhundert befanden sich das Foreshore und die V&A Waterfront unter dem Meer. Im Jahr 1935 begannen die Arbeiten zur Modernisierung des Hafens und zur Rückgewinnung von Land für industrielle und kommerzielle Entwicklung. Die Landgewinnung, durchgeführt von einem niederländischen Unternehmen, sollte 1941 abgeschlossen sein, aber der Zweite Weltkrieg intervenierte und wurde 1945 abgeschlossen.
Etwa 194 Hektar Land wurden zurückgewonnen und die Küstenlinie wurde um 1,6 km ins Meer hinaus verschoben.
Dort, wo heute das Castle of Good Hope steht, konnte das Meer seine Mauern erreichen. Woodstock hatte einen Strand.
Selbst auf der Weltbühne war dies für seine Zeit ein ziemlich eigenwilliges Projekt.
Das Foreshore liegt zwischen dem Stadtzentrum und dem Hafen. Heute ist das Foreshore ein belebter Knotenpunkt im City Bowl. Die Landgewinnung des Foreshore und der Table Bay, wo sich das V&A Waterfront Shopping Mall befindet, gab Kapstadt Raum zum Wachsen.
Mit wenigen Einschränkungen bei Denkmalschutz- und Zonengesetzen stehen viele Neuentwicklungsprojekte entlang der Hauptstraßen des Foreshore-Viertels. Aber die Landgewinnung hat wahrscheinlich viele ältere Gebäude davor bewahrt, für Neuentwicklungen abgerissen zu werden.
Einige der aufregendsten Neuentwicklungen waren The Onyx, Zeeland Pier I und Zeeland Pier II, The Duke und die jüngste Renovierung des Radisson.
Ich habe letzten Monat das Radisson besucht; es sieht innen fabulös modern aus, mit reichlich Bouclé und anderen warmen Elementen im Innenraumdesign. Das Foreshore-Immobilien hat immer nautische Nuancen im Innenraumdesign und eine Art-Deco-Atmosphäre in der Architektur. Natürlich ist das Meer, das den Vorort umgibt, die Hauptinspiration für den Look und das Gefühl.
Blicken wir heute in die Zukunft, und die V&A Waterfront hat einige der aufregendsten Neuigkeiten seit den 1930er Jahren veröffentlicht. Ein Umwidmungsantrag wurde bei der Stadt Kapstadt eingereicht, um zusätzliche 440.000 m2 Entwicklungsmöglichkeiten über ihren aktuellen Fußabdruck hinaus zurückzugewinnen.
Der Küstenschutz muss erheblich verbessert werden. Man muss sich fragen, was die Umweltauswirkungen einer Ausdehnung ins Meer sein werden. Mit den vorhergesagten steigenden Meeresspiegeln aufgrund des Klimawandels könnte das Kapstädter Land für ein so großes Landgewinnungsprojekt anfällig sein?
Die V&A Waterfront hat mehrere Umweltauswirkungsstudien zum Granger Bay-Erweiterungsprojekt in Auftrag gegeben. Da Klimawissenschaftler prognostiziert haben, dass die Meeresspiegel jedes Jahr um 2 mm steigen werden und dass schwere Wetterereignisse zunehmen werden, muss dies berücksichtigt werden, wenn neue Entwicklungen entlang der Küste gebaut werden sollen.
Der größte Teil dieses Landes wird für den Neubau im Granger Bay-Viertel vorgesehen sein, wo mehr Land aus dem Meer zurückgewonnen wird, um Platz für gemischt genutzte Entwicklungen wie Einzelhandelsflächen, Restaurants, Hotels und Wohnungen zu schaffen. Es wird erhebliche öffentliche und kulturelle Einrichtungen geben, die eine Wiederherstellung des öffentlichen Zugangs zur Küste beinhalten.
Das Granger Bay-Viertel befindet sich im nordwestlichen Teil der V&A Waterfront. Es erstreckt sich vom Hubschrauberlandeplatz nördlich des Victoria Basin bis zu den Beach und Haul Roads. In diesem Bereich befinden sich mehrere Einrichtungen, darunter der Oceana Power Boat Club, das Grand Africa Café & Beach Restaurant und der Oranjezicht City Farm Market, der an einen neuen Standort in Granger Bay umziehen wird, mit Blick auf die Bucht und näher zur neuen Position des Cape Wheel. Dies ist für das erste Quartal 2025 geplant.
Neben dem Markt wurde vor nicht allzu langer Zeit ein neuer Parkplatz mit mehreren Etagen eröffnet. Er sollte den Kunden für den Markt und die benachbarte Lookout-Veranstaltung dienen.
Diese Struktur war vorübergehend und demontierbar, was bedeutet, dass die V&A Waterfront wahrscheinlich auch dieses Parkplatz-Setup neu positionieren wird.
Das V&A Waterfront-Viertel gehört zu 50% Growthpoint Properties (dem größten börsennotierten Immobilienfonds in Südafrika), während die Public Investment Corporation 50% im Auftrag des Government Employees Pension Fund besitzt.
Donald Kau, der Leiter der Öffentlichkeitsarbeit bei der V&A Waterfront, sagte, dass der 20-Milliarden-Rand-Entwicklungsplan in den nächsten 15 bis 20 Jahren in Phasen umgesetzt wird, mit Plänen, 2025 den ersten Spatenstich zu machen.
Die Landnutzungsanwendung wurde im Juli dieses Jahres zur öffentlichen Stellungnahme freigegeben.
Nach der kürzlichen Entwicklung des Silo-Viertels und der Kanaldistrikte hofft die V&A Waterfront, dass der Umwidmungsantrag es ihr ermöglichen wird, zusätzliche Wohnungen in der Waterfront zu schaffen, öffentliche Bereiche zu verbessern, die wirtschaftliche Entwicklung und die Schaffung von Arbeitsplätzen zu fördern und neue Wege zum Meer zu schaffen.
Weitere Aspekte für die Entwicklung im Granger Bay-Gebiet sind ein öffentlicher Weg, der das Stadtzentrum mit Mouille Point verbinden wird, der mit der Atlantikküste-Promenade verbunden ist.
Ein Konzept, das in Betracht gezogen wird, ist die Entwicklung eines neuen öffentlichen Buchtgebiets, das von Küstenschutzmaßnahmen umgeben wäre. Dieser neue Raum würde Möglichkeiten bieten, den öffentlichen Zugang zu einem neuen geschützten Bereich (mit öffentlichen Einrichtungen) zu öffnen, der zum Schwimmen geeignet ist.
Das letzte Mal, dass Kapstadt ein so großes Infrastrukturprojekt gesehen hat, war für die Fußball-Weltmeisterschaft, die wir 2010 ausgerichtet haben. Allein das neue Kapstadt-Stadion kostete 4,5 Milliarden Rand.
Ich freue mich darauf zu sehen, wie sich das stets innovative V&A Waterfront-Viertel in den nächsten zehn Jahren dank dieser aufregenden Investition entwickeln wird.
Ask Ash ist eine neue Kolumne, die Südafrikas Immobilien, Architektur und Lebensräume untersucht. Setzen Sie das Gespräch mit ihr per E-Mail ([email protected]) und X (@askashbroker) fort.
